Как взять кредит под залог недвижимости?
Кредитование наличными делится на несколько подвидов, один из них - это кредит под залог недвижимости. Если сравнивать этот продукт с другими займами наличных средств, то оформление сделки с участием недвижимости будет самым сложным, но при этом самым выгодным.
Какая недвижимость может выступать залогом?
Для банка самое главное - это то, что объект должен быть ликвидным. То есть, при необходимости кредитор должен без труда продать заложенный по кредиту объект. Наилучший вариант для залога - это квартира в многоквартирном доме, на втором месте - собственный дом. К залогу банк будет предъявлять особые требования: дом не должен быть старым, ветхим, аварийным, юридически не чистым.
Реже банки рассматривают в виде залога дачный домик, земельный участок или иную не жилую недвижимость. Дело в том, что такие объекты продать гораздо сложнее. По договору, если гражданин не будет выполнять своих кредитных обязательств, банк будет иметь полное право забрать у него заложенную недвижимость.
Особенности оформления
Недвижимость, которую гражданин собирается оставлять в залог, должна быть полностью в его собственности, на нее не должно быть наложено никаких обременений, что подтверждается документально. Банк может предъявить требование и о том, чтобы в квартире не было прописанных несовершеннолетних. Так банк делает сделку более безопасной для себя, так как при возникновении ситуации с реализацией залога могут возникнуть юридические проволочки со стороны органов опеки.
Для оформления потребуется большой пакет документов, полностью характеризующий заемщика и его недвижимость. Чаще всего будут требоваться справки с работы, но при необходимости можно оформить кредит под залог недвижимости и без них, просто предложение придется поискать и не факт, что оно окажется выгодным.
На помещение нужно предоставить все возможные документы, список бумаг банк обязательно выдаст при проведении консультации. Обязательно будет нужна справка из ЕГРП, свидетельство о собственности, документ-основание на владение гражданином этим объектов. Это может быть договор купли-продажи, дарственная или завещание. Плюс нужны будут всякие справки и прочие бумаги. Пакет документов будет большим, так как банк должен убедиться в том, что залог юридически чист.
В процессе оформления обязательно должна быть произведена экспертная оценка залога, обычно это делается за счет заемщика. Без этого документа оформление невозможно.
О цифрах
Кредит наличными под залог недвижимости по праву считается самым выгодным. Сделка полностью защищена залогом, банк не несет практически никаких финансовых рисков. А если учесть, что эти риски обычно включаются в процентную ставку, то в этом случае она окажется минимальной. Кредиты с залогом обходятся примерно в 13-17% годовых, что значительно ниже, чем по стандартным программам, по которым редко когда можно получить ставку меньше чем 20% годовых.
Сумма выдаваемого кредита наличными будет полностью зависеть от стоимости объекта. Банк на основании акта оценки назначает максимально возможную сумму кредита, обычно это не более чем 70-80% от стоимости залога. В любом случае кредит под залог недвижимости - это часто единственная возможность получить большую сумму в долг, которая порой исчисляется миллионами.
Срок выдачи также можно установить большой, как и при ипотечном кредитовании. Порой кредиты с залогом недвижимости выдаются на срок до 10-20 лет.
Так что, если у вас есть в полноправной собственности объект недвижимости, вы можете получить весьма выгодный кредит с отличными ставками и условиями.
Спасибо, что делитесь с друзьями:
